Названы регионы откуда больше всего переезжают в Подмосковье на ПМЖ
Столичные риелторы посчитали, жители каких регионов России активнее всего в 2018 году покупали частные домовладения и землю под строительство жилья в подмосковном регионе
Согласно обнародованным результатам более 30% пустующих территорий Подмосковья сегодня выставлены на продажу. Предложение значительно превышает спрос. В поисках новых клиентов риелторы оказались вынуждены отвернуться от столицы. Москвичи все менее охотно инвестируют в загородную недвижимость, предпочитая делать покупки в Новой Москве, Крыму и Сочи, окончательно уступая региональным жителям свое право на Подмосковные вечера. На долю столичного региона в 2018 году пришлось только 37% реализованных объектов.
«Минувший 2018 год для всего профессионального сообщества стал переломным. В первую очередь потому, что в регионе окончательно изменился административный ландшафт. Во-вторых, в 2014-2017 гг. появились новые формы регулирования в сфере земельных отношений. Правительством была проведена масштабная работа, ужесточились правила. И конечно, главная проблема десятилетия - это затянувшийся кризис, который совсем не располагает к повышению спроса. Если говорить о динамике, то она по-прежнему демонстрирует отрицательный тренд. Тем не менее есть и положительные моменты. Рынок подмосковной недвижимости начал оживать за счет роста интереса со стороны региональных покупателей, и в данном случае можно с уверенностью говорить о том, что в 2018 году мы увидели всплеск интереса со стороны регионов. Большинство сделок заключено именно с такими клиентами», - комментирует ситуацию директор компании, руководитель исследовательской группы Сергей Мазенков.
ТОП - 5
1. Республика Чувашия
2. Ростовская область
3. Рязанская область
4. Воронежская область
5. Владимирская область
«Жители Чувашии активно скупают предложения, находящиеся в ценовом диапазоне 350 000 – 600 000 рублей. Как правило, это граждане, полностью меняющие регион проживания. Экономия для них на первом месте, поэтому большинство участков покупаются без подрядов на строительство. Из опыта общения с такими клиентами я понял, что чуваши удивительные люди, которых даже в 21 веке не пугает перспектива ручного труда. Они сами занимаются строительством, оставляя риелтору только решения вопросов многочисленных согласований и легализации домовладения в соответствии с законами РФ», - рассказал Мазенков.
«Мы провели несколько точечных интервью, чтобы понять не только статистику продаж, но и мотивы потенциальных клиентов. Оказывается, что интересанты с юга России рассматривают приобретение недвижимости как долгосрочную инвестицию, а вот менять регион постоянного проживания не намерены. Более того, ростовчане наиболее патриотично настроены к своей родине, и покупка подмосковной земли для них просто бизнес, в отличии, например, от лидера рейтинга. Совершенно обратная ситуация с представителями соседних областей, многие из которых работают в столице. Стремясь минимизировать свои транспортные расходы, жители Рязани и Владимира просто улучшают свои жилищные условия. Для них близость к Москве – ключевой критерий. Если отдельно остановиться на Владимирской области, то у нас есть клиенты, которые сменили регион, стремясь получать более качественное медицинское обслуживание, обеспечить значительные социальные преференции, ведь совсем не секрет, что реализуемые Правительством области социальные программы, а также уровень предоставляемых населению услуг, качественно отличаются от аналогичных предложений той же Владимирской области», - подчеркнул руководитель исследования.
В начале 2019 года сотка земли в Подмосковье в среднем оценивается в 250 000 рублей. Есть, конечно, и предложения с минимальными ценами – на уровне 15-20 тысяч рублей за сотку, но чем ближе участок находится к столице, тем, соответственно, дороже земля. Традиционно, наиболее бюджетные участки на юге региона, север стоит значительно дороже. В 2018 году, согласно результатам исследования, 73% покупателей отдавали предпочтение покупке земли без подряда на строительство. Если говорить о покупке жилой недвижимости, то наиболее популярны среди клиентов двухэтажные дома. В большинстве случаев выбор делается в пользу конструктивных особенностей, предлагаемых застройщиком. Средний чек сделки для участка с подрядом на строительство составляет 2 700 000 рублей, а на каждого покупателя в 2018 году, в среднем, пришлось по 5 соток земли.
